29.07.2021

Le marché de l’immobilier et précisément le marché des locaux d’activités a su passer au travers de la crise sanitaire COVID et ses répercussions économiques. L’équipe de SOROVIM vous propose une analyse des tendances du marché de la Métropole de Lyon et de sa périphérie, secteur par secteur, sur l’année 2020 et le premier semestre 2021.
Demande placée, tendances, transactions, locations, montants, tout y est répertorié.

Extraits :

Le marché des locaux d’activités a connu une année 2020 dynamique malgré le confinement du mois de Mars. Les porteurs de projets ont immédiatement relancé leurs recherches de locaux, toujours avec une préférence pour l’acquisition.
L’année 2020 constitue la 3ème meilleure année en nombre de transactions et la 4ème meilleure année en nombre de m² placés.

FOCUS S1 2021

Un excellent premier semestre soutenu par un nombre de transactions en hausse de 54%. La demande se reporte principalement sur le marché locatif faute d'offres disponibles à l'acquisition. Ce qui a pour effet d'influer à la hausse les loyers et les prix. On peut en conclure que ce milieu d'année 2021 suit la trace de l’année précédente. On retrouve une demande placée, en m², en recul de 1,3% comparé au premier semestre 2020.

Encadré - Les chiffres de l'immobilier d'activité à Lyon au 1er semestre 2021

INVESTISSEMENT

L’année 2020 a été particulièrement active pour le marché de l’investissement avec un montant total d’investissement de 1,8 Mds d’euros. La part du marché des locaux d’activité représente 4% des montants investis, soit 68 M d’euros.

La situation sanitaire actuelle engendre un certain attentisme de la part des investisseurs pour les produits d’investissement de bureaux. On observe ainsi, une transition vers des actifs comme les locaux d’activités ou les plateformes logistique offrants des rendements plus attractifs et plus sécurisants pour les investisseurs. Cela leur permet de diversifier également leur portefeuille et donc de mutualiser le risque.

L’intérêt des investisseurs pour les locaux d’activité engendre une compression des taux des rendement, avec un taux prime en 2020 de 6,80% AEM en blanc et de 5,50% AEM pour les actifs loués.

Couverture de l'étude du marché immobilier - activité lyonnaise 2020-2021
 

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