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Bureaux
1 926 m², divisibles à partir de 200 m²

Référence : 903676-0L

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Villeurbanne, véritable signal du nouvel éco-quartier du Terrain des Soeurs, l'immeuble 1861 se développe sur 5 000 m² en R+5 avec une très grande visibilité depuis le périphérique. Deux niveaux de bureaux, en étage élevé, de 840 m² chacun, divisibles à partir de 430 m² ainsi qu'un commerce de 230 m² sont disponibles à la location.

Immeuble certifié: RT2012 -40% + BREEAM Very Good + Label E+C-

Contrôle d'accès sécurisé avec badge, interphone et vidéo surveillance

Ascenseur / Accessibilité PMR

Façade en voile béton / Allèges fixes + ouvrants

Béton bas carbone

Forte performance acoustique (35 db)

Toiture accessible avec bacs potagers

Gestion Technique Centralisée

Hauteur libre -etgt; RDC : 3,7 m sous dalle / Bureaux : 2.7m

Brises soleil extérieurs orientables et stores en toile à l'intérieur

Bureaux livrés décloisonnés

Sous-station de chauffage urbain raccordé au réseau urbain

Chaud/froid 4 tubes

Faux-plafond avec luminaires basse luminance

Sol dalles moquette

Plinthes périphériques + Boitiers de sol

Création de kitchenette possible

Capacitaire : 1/8 m² utiles

Commerce livré brut, fluides en attente et vitrines posées avec terrasse

Terrasse en R+5 et balcon en R+4, R+5

Local à vélos

Salle pluriactivité en RDC accessible (80 personnes)

26 places de parking (soit 1 pour 65 m²) et 1 parking pour le commerce

Honoraire	Régime fiscal	Type de bail	Revision annuelle	Paiement loyer	Dépôt de garantie
15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail	T.V.A.	3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	3 mois de loyer HT HC

Étage	Batiment	Surface	Type	Disponibilités	Loyer en m2	Loyer global annuel	Charge
RDC		232.3 m²	Restaurant		120HT HC/ m²/ an	27 876
4		432 m²	Bureaux		165HT HC/ m²/ an	71 280	25.21HT/m²/an
4		427 m²	Bureaux		165HT HC/ m²/ an	70 455	25.21HT/m²/an
5		835.1 m²	Bureaux		165HT HC/ m²/ an	137 791,5	25.21HT/m²/an